Grănițuire și litigii de vecinătate
Vecinul a mutat gardul sau ocupă din teren. Măsurăm, comparăm cu actele și cu limitele din sistemul ANCPI și stabilim tehnic unde este granița reală.
Expert autorizat ANCPI · Expert tehnic judiciar · București & Ilfov
Cadastru și intabulare, fără drumuri la OCPI.
Măsurăm imobilul, întocmim documentația cadastrală și o depunem noi la OCPI, în locul dumneavoastră. Primiți încheierea de intabulare și extrasul de carte funciară pe e-mail.
- Expert autorizat ANCPI
- Măsurători în 24–48 de ore
- Preț fix, spus dinainte
- Depunem noi dosarul la OCPI
- Expertize tehnice judiciare
- Rezolvăm suprapunerile
Răspundem în aceeași zi lucrătoare. Fără obligații.
Ofertă în 60 de secunde
Pasul 1 din 3Cererea a ajuns la noi.
Vă sunăm în maximum 2 ore lucrătoare cu prețul exact și lista de acte. Dacă vă grăbiți, sunați direct.
0769 884 696
Datele dumneavoastră sunt folosite doar pentru a vă răspunde. Nu le dăm nimănui.
01
Cadastru și intabulare apartament
Documentație completă pentru apartament sau garsonieră: măsurători, releveu, plan de amplasament, depunere și urmărire la OCPI până la încheiere.
de la690 lei
02
Cadastru și intabulare casă cu teren
Măsurăm construcția și terenul, întocmim planul de amplasament și delimitare, obținem numărul cadastral și cartea funciară.
de la1.400 lei
03
Cadastru și intabulare teren
Intravilan sau extravilan, cu identificarea limitelor în teren și rezolvarea suprapunerilor din sistemul integrat ANCPI.
de la1.300 lei
04
Actualizare și rectificare cadastru
Ați extins casa, ați demolat, s-a schimbat suprafața, adresa sau numele proprietarului? Aducem cartea funciară la zi cu realitatea din teren.
de la550 lei
05
Dezmembrare și alipire teren
Împărțim un teren în două sau mai multe loturi ori unim parcele alăturate, cu documentația și avizele necesare.
de la600 lei / lot
06
Ridicare topografică și plan de amplasament
Plan topografic vizat OCPI pentru autorizație de construire, PUD sau PUZ, racorduri la utilități și recepția la terminarea lucrărilor.
de la1.300 lei
07
Expertiză tehnică judiciară și extrajudiciară
Raport de expertiză pentru instanță sau pentru avocatul dumneavoastră: grănițuire, ieșire din indiviziune, revendicare, uzucapiune, servitute de trecere, suprapuneri cadastrale.
expert judiciarvezi mai jos
02 — Expertize judiciare
Aveți un proces pe rol? Sunt expert tehnic judiciar.
Pe lângă calitatea de expert autorizat ANCPI, sunt înscris ca expert tehnic judiciar pe specializarea topografie, cadastru și geodezie. Pot fi numit de instanță într-un dosar sau angajat direct de dumneavoastră ori de avocatul dumneavoastră, înainte de proces.
Ieșire din indiviziune și partaj
Moștenire sau divorț cu un imobil de împărțit. Propunem loturi egale ca valoare, cu plan de dezmembrare care poate fi pus direct în executare.
Uzucapiune și revendicare
Identificăm în teren imobilul din actele vechi, îl suprapunem peste situația actuală și întocmim documentația cerută de instanță.
Servitute de trecere
Stabilim traseul, lungimea și suprafața drumului de acces și îl reprezentăm pe plan, astfel încât să poată fi înscris în cartea funciară.
Suprapuneri cadastrale
Două imobile înscrise peste aceeași suprafață. Identificăm eroarea, arătăm cine a intrat peste cine și pregătim rectificarea cărții funciare.
Expertiză extrajudiciară
Înainte să deschideți proces: aflați dacă aveți dreptate, cu un raport tehnic pe care avocatul îl poate folosi la dosar. De multe ori evită procesul.
Onorariul într-un dosar pe rol
Nu îl stabilesc eu. La expertiza judiciară onorariul este fixat de instanță — provizoriu la încuviințare și definitiv la depunerea raportului, în funcție de complexitate și de volumul de muncă (art. 17 din O.G. nr. 2/2000). Dumneavoastră îl consemnați la biroul local de expertize.
Expertiza extrajudiciară
Aici lucrez direct pentru dumneavoastră sau pentru avocat, iar prețul îl stabilim înainte, fix. Orientativ, un raport extrajudiciar pornește de la 900 lei și depinde de suprafață, de numărul de imobile implicate și de vechimea actelor.
Pentru avocați și cabinete
Colaborez cu avocați pe dosare de carte funciară.
Consultanță tehnică înainte de formularea acțiunii, obiective de expertiză propuse, răspuns la obiecțiuni. Dacă aveți un dosar în lucru, trimiteți-mi actele și vă spun în aceeași zi dacă cazul stă în picioare tehnic.
03 — Cum lucrăm
Patru pași. Dumneavoastră faceți doar primul.
PASUL 01
Ne spuneți ce aveți
Un telefon sau formularul de sus. Vă spunem exact ce acte sunt necesare și cât costă — o cifră fixă, nu „depinde”.
PASUL 02
Măsurăm la fața locului
Venim în 24–48 de ore, la ora care vă convine, inclusiv sâmbăta. Măsurătoarea durează 30–60 de minute.
PASUL 03
Depunem la OCPI
Întocmim documentația, o semnăm electronic și o depunem noi. Dumneavoastră nu stați la niciun ghișeu.
PASUL 04
Primiți actele
Încheierea de intabulare și extrasul de carte funciară, pe e-mail și pe hârtie. Termen uzual: 18–21 zile lucrătoare.
04 — Clienți
Ce spun oamenii cu care am lucrat.
05 — Tarife
Prețurile sunt pe site. Fără „sunați pentru ofertă”.
| Lucrare | Onorariu |
|---|---|
Cadastru și intabulare apartament Garsonieră până la 4 camere, cu releveu inclus |
690 – 1.100 lei |
Cadastru și intabulare casă cu teren Construcție + teren aferent, într-o singură documentație |
1.400 – 2.500 lei |
Cadastru și intabulare teren Intravilan sau extravilan, în funcție de suprafață |
1.300 – 2.400 lei |
Actualizare / rectificare documentație Modificare suprafață, adresă, proprietar sau construcție |
550 – 900 lei |
Dezmembrare sau alipire Preț per lot rezultat |
600 – 880 lei / lot |
Ridicare topografică / plan de amplasament Pentru autorizație de construire, PUD, PUZ, utilități |
1.300 – 2.500 lei |
Expertiză tehnică extrajudiciară Raport pentru dumneavoastră sau pentru avocat, înainte de proces |
de la 900 lei |
Expertiză tehnică judiciară Dosar pe rol — onorariul îl stabilește instanța, nu expertul |
stabilit de instanță |
Ce este inclus: deplasarea în București și Ilfov, măsurătorile, întocmirea documentației,
semnătura electronică și depunerea dosarului la OCPI. Prețul exact vi-l confirmăm înainte de a începe —
nu apar costuri pe parcurs.
Taxe OCPI, plătite separat: 120 lei pentru recepția documentației și înființarea cărții funciare.
Regim de urgență: onorariul crește cu 200 lei (apartament) sau 400 lei (casă / teren), iar taxele OCPI se înmulțesc de 5 ori.
Regim de urgență: onorariul crește cu 200 lei (apartament) sau 400 lei (casă / teren), iar taxele OCPI se înmulțesc de 5 ori.
06 — Acte necesare
De ce documente aveți nevoie.
- Act de proprietateContract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație sau sentință judecătorească — în original sau copie legalizată.
- Certificat fiscalDe la Direcția de Impozite și Taxe Locale a sectorului, cu mențiunea „pentru cadastru și intabulare”. Valabil până la finalul anului în care a fost emis.
- Copii după actele de identitateAle tuturor proprietarilor înscriși în actul de proprietate.
- Documentația anterioară, dacă existăFișa bunului imobil, releveul vechi sau extrasul de carte funciară. Ne ajută să scurtăm termenul.
- Act de proprietate pentru terenTitlu de proprietate, contract de vânzare-cumpărare sau certificat de moștenitor.
- Autorizație de construire și proces-verbal de recepțieÎmpreună cu certificatul de atestare a edificării construcției, eliberat de primărie.
- Certificat fiscalPe numele proprietarului, cu mențiunea „pentru cadastru și intabulare”, care să cuprindă și construcția.
- Copii după actele de identitateAle tuturor proprietarilor.
- Act de proprietateTitlu de proprietate, proces-verbal de punere în posesie, contract sau certificat de moștenitor.
- Certificat fiscalEmis pe anul în curs, cu mențiunea „pentru cadastru și intabulare”.
- Certificat de urbanismNecesar doar pentru dezmembrare sau alipire, obținut de la primăria locală.
- Copii după actele de identitateAle tuturor proprietarilor înscriși în act.
Nu aveți toate actele? Ne ocupăm noi de obținerea lor, pe bază de procură.
Spuneți-ne ce aveți la mână și vă spunem exact ce lipsește și cât durează.
07 — Acoperire
București și tot județul Ilfov.
Sediul este în Chiajna (Roșu), la ieșirea din Capitală spre A1. Ajungem repede în vestul Bucureștiului și în toate comunele din Ilfov — de obicei în aceeași zi sau a doua zi.
Verificați disponibilitatea
București
Sector 1Sector 2
Sector 3Sector 4
Sector 5Sector 6
Ilfov
ChiajnaRoșuDudu
Militari ResidenceBragadiru
Popești-LeordeniVoluntari
PantelimonOtopeniBuftea
MogoșoaiaChitilaDomnești
ClinceniJilavaBerceni
1 DecembrieMăgureleGlina
DobroeștiAfumațiȘtefăneștii de Jos
BaloteștiCorbeancaTunari
SnagovCiorogârlaCornetu
BragadiruCopăceniVidra
08 — Întrebări frecvente
Ce ne întreabă lumea cel mai des.
Cât durează cadastrul și intabularea?
Măsurătoarea o facem în 24–48 de ore de la programare. Documentația este gata în 2–3 zile lucrătoare. La OCPI, termenul uzual este de 18–21 de zile lucrătoare în regim normal și 5–7 zile lucrătoare în regim de urgență.
Trebuie să fiu prezent la măsurători?
Cineva trebuie să ne dea acces în imobil, dar nu este obligatoriu să fiți dumneavoastră. Poate fi un chiriaș, o rudă, un vecin sau agentul imobiliar care are cheile. Pentru terenuri, de multe ori nici nu este nevoie de prezența cuiva.
Apartamentul meu are deja cadastru. Mai trebuie făcut ceva?
Dacă numărul cadastral există și datele din cartea funciară corespund cu realitatea, nu mai trebuie făcut nimic. Verificăm gratuit pentru dumneavoastră — trimiteți-ne extrasul de carte funciară sau doar adresa și vă spunem în aceeași zi.
Ce este certificatul fiscal și de unde îl obțin?
Se eliberează de Direcția de Impozite și Taxe Locale a sectorului sau a primăriei unde se află imobilul, pe numele proprietarului, cu mențiunea „pentru cadastru și intabulare”. Este valabil până la sfârșitul anului în care a fost emis. Dacă nu aveți timp, îl putem obține noi, pe bază de procură.
Am o suprapunere de teren sau o diferență de suprafață. Se poate rezolva?
Da, este una dintre situațiile cele mai frecvente. Facem măsurătoarea, identificăm suprapunerea în sistemul integrat ANCPI și întocmim documentația de rectificare. Vă spunem de la început dacă este nevoie de acordul vecinilor sau de o expertiză suplimentară.
Care este diferența dintre expertiza judiciară și cea extrajudiciară?
Expertiza judiciară se face într-un dosar aflat pe rol, la cererea instanței, care numește expertul și îi stabilește onorariul. Expertiza extrajudiciară o comandați dumneavoastră sau avocatul, înainte sau în paralel cu procesul: prețul îl stabilim împreună, îl știți dinainte, iar raportul poate fi depus la dosar ca înscris. De multe ori o expertiză extrajudiciară arată din start dacă merită să deschideți proces.
Cine stabilește onorariul expertului judiciar?
Instanța. La încuviințarea expertizei se fixează un onorariu provizoriu, pe care partea îl consemnează la biroul local de expertize tehnice judiciare, iar la depunerea raportului instanța stabilește onorariul definitiv, în funcție de complexitatea lucrării și de volumul de muncă (art. 17 din O.G. nr. 2/2000). Expertul nu negociază acest onorariu direct cu părțile.
Vecinul mi-a mutat gardul. Ce pot face?
Primul pas este o măsurătoare care compară situația din teren cu actele de proprietate și cu limitele înscrise în sistemul ANCPI. Dacă rezultă că vecinul a intrat peste terenul dumneavoastră, aveți raportul tehnic cu care mergeți la avocat pentru o acțiune în grănițuire. În multe cazuri, doar prezentarea măsurătorii rezolvă situația fără proces.
Lucrați cu notari și agenții imobiliare?
Da. Dacă aveți o tranzacție cu dată fixă la notar, ne mulăm pe termenul acestuia și, unde este posibil, mergem pe regim de urgență ca să nu pierdeți vânzarea.
Cât costă intabularea la cumpărarea unei locuințe?
Dacă imobilul are deja documentație cadastrală și îl cumpărați, intabularea se face de obicei prin notar și costă 0,15% din prețul din contract. Documentația cadastrală, dacă lipsește, se face separat — prețurile sunt în secțiunea Tarife.
Emiteți factură?
Da, emitem factură fiscală pentru fiecare lucrare. Plata se poate face prin transfer bancar sau numerar, la finalizarea documentației.
Spuneți-ne ce imobil aveți. Vă dăm prețul azi.
Fără vizite de „evaluare”, fără tarife care se schimbă pe parcurs. Un telefon și știți exact la ce să vă așteptați.